房地产去库存，一头连着供给侧结构性改革，一头牵着百姓安居梦想，牵一发而动全身。数据显示，2015年末，全国商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米，创下历史新高。如果按照各地统计中常常提到的人均住房面积35平方米来计算，“空置”住房可供超过2000万人口居住。
与全国严峻的去库存形势相比，我区商品住房库存去化较为显著。在房地产新政和宽松的信贷政策影响下，上半年我区房地产销售形势较好。但我们也应看到，在全国去库存压力仍较大的大环境下，尤其是面对国内外复杂的经济及金融环境，房地产开发企业仍不可掉以轻心。
在房地产回暖的情况下，仍要坚持跑量优先的原则。今年上半年我区商品住宅共交易备案3517套，同比增加70%；备案交易面积约42万平方米，同比增加约62%。市场容量的蓄积需要有个过程，今年上半年房地产市场的热销，使得购房需求得到一定的释放，下半年房产企业也将乘势加快楼盘的入市步伐，供需两端的变化使得房地产市场仍然存在进一步调整的可能。这也使得房地产企业对当前市场不能抱有盲目乐观的心态。当前，在房地产政策暖风吹拂下，主要激发刚需及改善型需求，这部分人群更加关注性价比高的楼盘。房地产企业应加快推盘步伐，在跑量的前提下，适当小幅提价或不提价。毕竟当前市场形势已与房地产市场火爆时代不可同日而语。记者在采访中了解到，我区目前大多数房地产企业也认为应以跑量为主，制定了切实有效的销售策略，从而取得了较好的去化效果。
房地产开发企业应不断优化住房设计，提升小区环境，以更高的品质赢得市场份额。随着经济社会的发展，人们对居住环境和居住品质的要求越来越高。房地产企业应充分考虑购房者的需要，不断总结提高，设计建造出更好的房子，同时注重小区配套设施建设，提升小区居住品质。只有这样，才能建造出性价比更高的住宅，在激烈的市场竞争中处于有利地位。环球东方港城每期的户型设计都有提高，从而吸引了更多的购房者。光明地产、龙湖艳澜海岸等项目的户型也有称道之处，这些小区的配套设施比较好，也是其在北仑市场旺销的重要原因。
促进房地产市场平稳健康发展，归根到底还是要通过深化改革来实现。当前应认真落实全国及省市区关于去库存、促进房地产平稳健康发展的政策措施，更好满足房地产刚性及改善型需求，去库存就能够在“有房子就要有人住，有人就要有住房”目标下实现。
