本刊记者 李 平 通讯员 朱文敬
光明地产一在售项目
2015年12月底，中央经济工作会议上指出，2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。记者从区住房和城乡建设局获悉，今年6月底，我区商品房库存约123万平方米，库存消化周期约16个月，比年初减少3个月。住宅库存面积约69万平方米，库存消化周期约11个月，比年初减少2个月。
房地产新政和宽松的信贷政策吹来暖风
2014年7月31日起，我市取消限购。从这天起，购买宁波市各县(市)及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情况查询证明。购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再提供家庭住房情况查询证明。市民办理购房贷款、享受契税优惠仍需开具家庭住房情况查询证明。
今年4月1日，我市发布《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，共有16条，被称为房地产的“16”条新政。《意见》具体包括加大棚户区改造货币化安置力度、加大住房公积金对个人购房的支持、落实房产交易税收优惠和购(租)房补贴政策、鼓励农民进城购房、发展住房租赁业务、完善房地产项目配套、推动发展跨界地产等内容。
2015年下半年以来落地的契税补贴、购房补贴及调低贷款首付比例等房产新政陆续落地，更进一步刺激了刚性及改善型购房需求的释放。截至今年6月30日，全区受理购一手房财政补贴3533户，补贴金额2842万元。记者日前在区财政局窗口看到前来办理购房财政补贴的市民依然很多。据该窗口工作人员介绍，最近一段时间每天都超过了百人。购房财政补贴，一方面切实减轻了购房者的负担，让购房群众得到了实惠，另一方面对房地产市场平稳健康发展起到促进作用，激发了市场成交的活力。
东方港城是我区目前较大的楼盘。该楼盘一、二、三期共有2800套房子。今年3月份以来，该楼盘销售热度上升，3—5月成交量近500套，而去年同期仅成交200多套。今年上半年，该楼盘成交量有700多套，这已接近去年全年的成交量。其成交套数仅次于鄞州区中海国际社区、镇海区万科城，位列全市第三。
“一、二、三期楼盘剩余房源目前不到200套，已进入尾盘销售阶段。该楼盘四期、五期项目新建住宅1762套，目前正在进行桩基施工，力争年底开始销售。”东方港城销售经理黄鹏说。
上半年交易备案面积约42万平方米，同比增62%
区商品房网上备案系统统计，今年上半年我区商品住宅共交易备案3517套，同比增长70%；备案交易面积约42万平方米，同比增长约62%。今年上半年，光明领尚、领域两个项目的总成交面积就有9.7万平方米。在成交面积方面，环球东方港城、光明领尚均名列全市楼盘前茅。
光明地产住宅项目共分三个地块。位于庐山路北、凤洋一路西地块的光明领尚项目于2015年9月开盘，今年上半年销售额近9亿元。光明领尚项目2000多套住宅中，已售出1100多套。“该楼盘采取了小幅涨价跑量的销售策略，在销量增长的同时，均价也由开盘时的8500元涨至目前的9300元—9500元。”光明地产宁波公司销售经理王仲元说。
位于长江路以东、四明山路以北地块的光明领域项目于今年4月15日开盘当天，就成交近200套，成交额2亿元。截至目前，该项目已售出300多套，成交额4亿多元。据了解，光明领域项目共有1300多套住房，目前销售均价1.1万元。
光明领尚、光明领域项目目标客户为刚需及改善型客户，而光明领峰项目则定位为高端住宅，均价1.4万元。该楼盘共有321套住房，目前已售出近300套。
今年上半年东方港城成交面积约8.7万平方米。在宽松的政策环境下，该楼盘还不断优化产品，每期产品的均价都上涨1000元。“一期项目均价10500，二期均价为11500元，三期均价则涨至13000多元。”黄鹏说。
今年上半年，龙湖滟澜海岸成交面积约4万平方米。位于春晓的龙湖滟澜海岸共有三幅住宅地块，共建有住宅3854户。该楼盘主要由双拼别墅、联排别墅、花园洋房、高层住宅组成。今年3月一个月，该楼盘的销售额就有近2亿元。今年上半年，该楼盘共销售600多套房子，已接近去年全年的销售量，目前仅剩下100多套联排与双拼别墅。该楼盘的销售单价也在提高。“2014年首批推出的高层住宅的均价仅6000多元，今年则涨到7000多元。每套房子的价格涨了10—15万元。”该楼盘销售主管吴东晓说。
今年上半年成交面积较大的楼盘还有江山99，约3.1万平方米；明道锦园，约2.8万平方米。
城区功能设施更完备，大楼盘配套较齐全
近年来，北仑城市化进程加快推进，城区的功能设施也更完备，这为房地产的发展及居住品质的提升提供了有利条件。光明领尚项目周边人群较密集，人流量也较大。随着附近西门户区总部基地的建成，尤其是紧邻宁波轨道交通1号线二期松花江路站，使其性价比优势更加突出。该项目还配建有幼儿园，解决了社区儿童的早期教育问题。光明领域项目配建有恒温游泳池和国际双语幼儿园，该园预计于今年建成。这两个楼盘较高的性价比吸引来众多的购房者。
环球东方港城的配套设施也很齐全，配建有3000平方米的四季恒温游泳池，还有健身场地及球类运动馆等设施。“龙湖滟澜海岸周边居住环境越来越好，一些配套设施还是稀缺资源。”吴东晓说。在建的宁波滨海万人沙滩项目就在其附近。该房产项目附近还有梅山水道游艇码头及宁波国际赛道等项目。在建的里仁花园四期项目建有8栋花园洋房、6栋瞰景高层共计388套住宅，其中200平方米以上的有200多户。目前意向较高的客户有600多组。
下半年新楼盘销售将继续保持稳定态势
目前北仑在售新建住宅用地大多是前些年出让，近几年则很少出让，这也在很大程度上缓解了库存压力。当时的地面价也比较低，这为房产商跑量及小幅涨价提供了有利条件。
今年上半年，全区仍没有大幅住宅地块出让。据区国土部门有关负责人介绍，上半年全区共出让经营性用地（俗称房地产用地）3宗，面积96亩，其中住宅用地1宗13亩，商服用地2宗83亩。出让土地分布在新碶、柴桥、小港，成交均价1715元/平方米，同比上涨67%，由于出让地块区位较好，地价与去年相比增幅明显。
今年下半年，光明领域、光明领尚项目准备继续加大推盘力度，力争年底前基本完成销售任务。环球东方港城将在今年底或明年初开盘销售四五期项目。里仁花园四期、新隆新里程也将在下半年开盘销售，今年下半年房地产市场预计继续保持较为稳定的态势。
